Wer heutzutage eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zunächst erst einmal den Weg des privaten Verkaufs einschlagen. Sehr viele Käufer schauen bei ihrer Suche auf den berühmten Passus "von privat", da sie nur zu gerne die Maklerprovision sparen möchten. Dennoch ist der Aufwand, den es mit sich bringt, wenn ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchte, nicht zu unterschätzen. Auch aus diesem Grund kann es ratsam sein auf einen professionellen Immobilienmakler zurückzugreifen. Wir, die Firma Regionimmobilien - Immobilienmakler Ramon Kurt, sind Ihnen nur zu gerne dabei behilflich, wenn Sie ihre Immobilie verkaufen möchten.
Ein wenig Hilfe beim Immobilien verkaufen kann nicht schaden!
Viele Eigentümer stellen sich vorab die Frage ob sie in Eigenregie ihre Immobilie verkaufen möchten oder ob die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen möchten. Es mag durchaus befremdlich klingen aber wir empfehlen jedem Eigentümer, der zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen möchte, grundsätzlich erst einmal den Weg über den privaten Verkauf. Diese Empfehlung geschieht nicht ohne Grund denn ein jeder Mensch muss seine Erfahrungen zunächst allein sammeln, damit er später einmal die professionelle Arbeit eines Immobilienmaklers zu schätzen weiß. Eine Immobilie verkaufen ist mit sehr viel Aufwand verbunden und es gibt eine Vielzahl von Dingen, die beachtet werden wollen.
Was ist beim Immobilie verkaufen zu beachten?
Zunächst erst einmal sollte ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden, damit der Verkauf auch wirklich realisiert werden kann. Marktkenntnisse und Werbemedien sowie Fachwissen und Geschick bei Vertragsverhandlungen sind hierfür erforderlich, ebenso wie Zeit und Nerven sowie das Wissen um Diskretion und etwaiger Fallstricke. Wir als professionelle Immobilienmaklerfirma wissen um die Umstände, welchen Aufwand es mit sich bringt, wenn ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchte. Aus diesem Grund möchten wir gerne eine Hilfestellung anhand einer "Zu-bedenken-Liste" geben, welche wir rund um die Thematik des Immobilienverkaufs zusammengestellt haben. Jeder Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, sollte unbedingt vorab bedenken, dass er seine Immobilie und den damit verbundenen Verkehrswert emotionslos und realistisch marktkonform einschätzen sollte. Hiefür spielen die Informationen über Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung, sozusagen der marktgerechte Preis, eine wichtige Rolle.
Es ist zudem wichtig die Marktentwicklung in der Region, in welcher der Eigentümer die Immobilie verkaufen möchte, zu kennen und abschätzen zu können, wie sich diese in Zukunft entwickeln wird. Diese Abschätzung hat einen großen Einfluss auf die zu erwartende Nachfrage. Weiterhin sollte der Eigentümer das Objekt sehr genau kennen. Die Frage, wie mit versteckten oder offenen Mängeln umgegangen werden soll, sollte in jedem Fall beantwortet sein. Um Kunden generieren zu können sollte der Eigentümer entsprechende Medien zur Bewerbung seines Objektes kennen. Diese können in Form von Tageszeitungen, Anzeigenblätter oder Internetportale genutzt werden. Die sozialen Netzwerke werden heutzutage immer relevanter. Facebook & Twitter verzeichnen Rekordneuzugänge und durch diese Netzwerke haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand unzählige Menschen zu erreichen.
Wenn ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchte sollte er vorab den Aufwand und die damit verbundenen Kosten richtig einschätzen. Der Aufwand erstreckt sich dabei nicht ausschließlich auf die Inserate, sondern vielmehr auch auf die telefonische Erreichbarkeit in der Freizeit, in welcher potentielle Kunden Fragen zum Objekt stellen wollen, die natürlich kompetent und professionell beantwortet werden müssen. Um das zu verkaufende Eigentum effektiv zu bewerben ist ein professionelles Exposé sehr nützlich.
Der Verkäufer sollte bereits Kenntnisse darüber haben, wie ein derartiges Exposé angefertigt wird und welche Informationen hierfür relevant sind. Nicht zu vergessen ist der Aufwand, der mit dem sogenannten "Home Staging" einhergeht. Wenn es zu einer Besichtigung kommt muss die Immobilie natürlich präsentierfähig sein. Weiterhin ist eine gute Menschenkenntnis erforderlich denn gerade private Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, werden nicht selten Opfer von sogenannten Rip Deals, unter denen man Betrugsdelikte versteht. Wenn ein Interessent vorhanden ist, sollte auch die Finanzierung des potentiellen Käufers stehen. Dieses zu überprüfen gehört ebenfalls zum Aufgabengebiet des Verkäufers. Weiterhin steht noch die Frage nach den Kosten, die mit dem Verkauf einhergehen, im Raum. Wie und wann werden etwaige Hypotheken nach dem Kauf gelöscht und was ist dabei zu beachten? Ist die Löschungsbewilligung des - etwaigen - eigenen Darlehens oder des Grundpfandbriefes verfügbar? Ist das Grundbuch geprüft und gereinigt?
Sind alle erforderlichen Unterlagen griffbereit vorhanden? Diese wichtigen Unterlagen setzen sich zusammen aus einem Grundbuchauszug, den Grundrissen des Gebäudes samt korrekter Quadratmeterangaben, Teilungserklärungen, Teilungspläne, Bedarfsenergieausweise, Nebenkostenabrechnung und Wirtschaftspläne sowie Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis sowie der Bebauungsplan. All diese Unterlagen sind für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, erforderlich. Weiterhin ist das Wissen um das richtige Verhalten bei einem abschließenden Notartermin absolutes Pflichtprogramm. Die Kenntnis um alle möglichen zulässigen Regelungen in dem Kaufvertrag ist ebenfalls überaus hilfreich für den erfolgreichen Verkauf.
Unverbindliche Hilfe von einem Fachmann!
Gern helfen wir Ihnen bei ihrem Privatverkauf und stehen Ihnen auch unverbindlich mit Ratschlägen zur Seite. Es gibt für Sie die Möglichkeit sich von einem Fachmann begleitende Hilfe zu sichern. Wenn Ihnen das Immobilie verkaufen aufgrund von mangelnder Zeit nicht möglich ist stehen wir Ihnen - auf Wunsch - auch komplett zur Verfügung und handeln diesen Verkauf für Sie ab. Sie profitieren hierbei von unseren umfassenden Fachkenntnissen und unserer langjährigen Erfahrung. Wir verfügen über ein großes Netzwerk, bestehend aus Berufsverbänden, Ämtern und Behörden, Finanzdienstleistern, Werbepartnern, Architekten und Handwerkern.
